台灣央行連三升！本週是超級央行週，聯準會（FED）今（22）日再升息三碼，台灣央行也跟進、升息半碼，房貸族首當其衝。以背負1000萬元、20年期房貸的首購族來說，每年負擔將多出超過一萬元。

中央銀行今（22）日下午召開第3季理監事會議，考量台美利差、台灣通膨可控決定升息半碼、0.125個百分點，符合市場預期。

也就是說，央行的重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%，自本年9月23日起實施。

另外，針對新台幣活期性、定期性存款準備率，央行也各調升一碼、0.25個百分點，自本年10月1日起實施。

至於今年我國經濟成長率，央行預測為3.51％、明年為2.9％。央行總裁楊金龍指出，台灣的通膨率預估可持續下降、今年CPI（消費者物價指數）是2.95%、核心CPI為2.52%；預測明年CPI為1.88%、核心CPI是1.87%，但變數仍很多，包括俄烏戰爭、疫情、能源短缺、供應鏈吃緊等因素，都得持續觀察。

除了首購族，房貸利率地板價突破2%

這次升息已是中央銀行今年以來的「連三升」：今年3月升一碼、6月升半碼、9月升半碼，累計升息幅度為兩碼、0.5個百分點。

面對利率調升，處於海嘯第一排的房貸族總是特別有感，除了首購族，房貸利率地板價都將突破2％。首購族、二房、三房地板價將分別調高至逾1.81%、2.1%和2.22%。

大家房屋估算，以揹負1000萬房貸、選擇30年期的房貸族來說，原本每月房貸3萬5494元，但升半碼之後，每月房貸增為3萬6108元，比不升息時多繳614元。也就是，一年需多繳大約7368元。

至於貸款1000萬元、20年期，計算本息均攤，每月還款金額4萬9194元，與3月份利率未升息前相比，每月多繳1498元。一年下來，等於比不升息的時候多了1.8萬元的支出。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，生活預算已被壓縮，對買方而言，則會擔憂持續升息對市場的衝擊，因此購屋考慮期將拉長，普遍偏向觀望。

聯準會（FED）又放鷹再升三碼，累計2022全年已升12碼，我國央行跟進升息是預料之中的事情。但考量今年下半年台灣出口恐面臨「旺季不旺」窘境，因此採取升息半碼的決定，但對房貸族來說，還是一個負擔。

揹千萬房貸，一個月本息多繳近1200元

新北房貸族黃偉祺受訪時表示，6年前為了給孩子一個穩定成長的生活環境，和太太討論好一起買蘆洲一間價值2000萬、50坪房子。他向銀行貸款1000萬，並選20年期方案，本來每個月繳4.8萬，半年前升息之後，每個月得多繳近1200元本金加利息。

等於一年下來多了1.44萬多的支出，原本固定每週會帶小孩出門聚餐，為了減輕負擔，自動縮減成一個月一次。

這次再升息半碼，不僅心再淌血，等於又得壓縮「生活中的小確幸」，但還好假日的時候黃偉祺會兼職當羽球教練，一個小時1000元，一個月就會有4000元，還有餘裕可定期定額買金融股。

央行今（22）日宣布再升息半碼（0.125個百分點），國內首購族、二房、三房（含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，先前二次升息共1.5碼，讓7月份五大銀行新承做房貸利率來到1.703%。

這次再升半碼，若銀行完全反映央行升息的話，首購族的房貸利率將上升到1.828%，逼近1.83%，再度刷新紀錄。若非首購族，房貸利率將突破2%。